Aujourd’hui, un professionnel de 55 ans percevant un salaire mensuel net de 3 000 euros percevra une pension d’environ 1 500 euros. Pour compenser une baisse de revenu à la retraite, il est important d’anticiper vos placements le plus tôt possible. À 30 ans, il semble peu probable que vous ayez planifié votre retraite, pourtant l’anticipation est une arme efficace contre les mauvaises surprises. Réfléchissez au fonctionnement du système de retraite, estimez vos revenus futurs et ainsi que vos besoins mensuels.
Comment investir dans l’immobilier locatif pour PRÉPARER sa retraite ?
L’immobilier reste une valeur refuge pour mieux préparer sa retraite. Différents dispositifs sont disponibles pour faciliter la gestion de vos investissements. Alors, comment préparer sa retraite en investissant dans l’immobilier ?
- Différez le paiement du premier mois pour trouver votre locataire ou les travaux nécessaires à la réalisation du bail.
- La loi Pinel prévoit des avantages fiscaux qui incitent chaque année de nouveaux investisseurs à investir. En achetant un bien immobilier d’une valeur de 300 000 €, vous réduisez votre impôt de 6 000 € par an pendant 9 ans. Dans le même esprit, découvrez également la solution LMNP (location de mobilier non professionnel).
- La nouvelle loi Denormandie vous apporte des réductions d’impôts.
- Investir dans le neuf vous permet de trouver plus facilement des travailleurs plus jeunes.
Même si les avantages fiscaux semblent très favorables, gardez à l’esprit que le crédit ou la déduction d’impôt est limité à 10 000 € par an.
- Pour faire face à tout risque pouvant entraîner un déséquilibre du rapport loyer/mensualités, il est judicieux de souscrire une assurance qui vous permettra de financer facilement le projet. N’hésitez pas à souscrire une assurance du type « vacances locatives », « loyers impayés » ou bien « dégradation ».
- Ce type de garantie couvre les éventuels désagréments que vous pourriez rencontrer avec votre investissement locatif ou avec vos locataires.
- L’idéal est de rembourser le prêt avant la retraite. L’objectif de ce montage financier est qu’au terme de votre prêt, lorsque vous passez à la retraite, vos revenus locatifs augmenteront votre pouvoir d’achat de retraité et ajoutent du beurre à vos épinards.
Pourquoi investir dans l’immobilier pour PRÉPARER sa retraite ?
L’immobilier reste le meilleur placement pour PRÉPARER sa retraite
L’investissement locatif retraite permet de se constituer progressivement un patrimoine au fil des années et compense toute baisse de revenus à la retraite. Posséder un patrimoine immobilier peut être rassurant et a le potentiel d’être rentable à long terme. Si vous avez la capacité d’emprunter, n’hésitez pas à poursuivre votre investissement locatif.
Les banques offrent des taux d’intérêt qui facilitent l’achat de biens immobiliers. Devenir propriétaire vous permet de réduire les impôts, de déduire les intérêts d’emprunt ou d’amortir des travaux de rénovation selon l’investissement que vous choisissez.
Pendant la durée du crédit, votre mensualité de prêt sera payée directement sur les loyers perçus. Si le loyer ne couvre pas la totalité du versement, cela contribuera à réduire vos efforts pour traiter le crédit de toute façon. Votre courtier peut vous aider à identifier les aides disponibles pour réduire votre facture globale, ou encore intégrer des solutions qui optimisent vos impôts.
Les avantages de l’investissement immobilier locatif
Pour bien préparer votre retraite et vous prémunir des risques financiers, vous avez tout intérêt à acheter pour louer. Ainsi, vous pourrez :
- Bénéficier de réductions d’impôts et d’exonérations
- Rembourser votre crédit avec les loyers et les déductions fiscales pour les locataires
- Augmenter les revenus après le remboursement du prêt
- Bénéficier de plus-values sur votre bien
- Transmettre l’héritage à vos enfants.
Conclusion
Comment préparer sa retraite avec l’investissement immobilier locatif ? Il n’est jamais trop tôt pour se concentrer sur la façon de bien se préparer à la retraite et de prendre les dispositions les plus appropriées. Afin de garantir une retraite confortable, la meilleure solution reste encore d’investir dans l’immobilier et d’acheter une maison à louer. Vous pourrez ainsi compléter vos revenus et constituer votre patrimoine. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour trouver ce qui convient le mieux à votre situation.